Calvi
Jeanbrun / LMNP
Villa Printemps
56 appartements du T1 au T4 avec terrasses, à proximité de la plage de Calvi.
À partir de169 000 €
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Atlas fiscal immobilier
Fiscalité immobilière en Corse
Un guide pour comparer les leviers fiscaux liés à l’immobilier neuf, à la location meublée et à la constitution d’un patrimoine sur l’île.
Achat neuf
VEFA
Location
LMNP
Objectif
Réduire
Objectif
Louer
Objectif
Transmettre
sell
Prix direct promoteur
Un axe fort du site officiel : acheter un programme neuf sans surcoût d’agence.
apartment
Immobilier neuf
Garanties constructeur, normes récentes, frais réduits et confort d’usage.
beach_access
Usage flexible
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif selon le secteur.
Les leviers
Quatre portes d’entrée fiscales et patrimoniales
La fiscalité corse ne se résume pas à un seul dispositif. Le bon montage dépend de l’usage du logement, de la mise en location, de la durée de détention et du profil fiscal de l’acquéreur.
LMNP
Location meublée, BIC, régime réel et amortissements pour optimiser les loyers.
Guide LMNPJeanbrun
Réduction d’impôt liée à l’investissement neuf, sous réserve des conditions applicables.
Voir JeanbrunCrédit d’impôt
À vérifier selon le type d’investissement, l’activité et les conditions du projet.
DéfiscalisationPatrimoine
Résidence secondaire, transmission familiale ou acquisition long terme.
Résidence secondaireComparatif
Quel cadre pour quel objectif ?
Réduction d'impôt, revenus complémentaires, résidence secondaire ou préparation de la retraite : choisissez la stratégie la plus pertinente pour votre investissement en Corse.
Voir le marché neuf| Objectif | LMNP | Jeanbrun | Neuf patrimonial |
|---|---|---|---|
| Optimiser les loyers | Très adapté | Selon location | Possible |
| Réduire l’impôt | Par résultat fiscal | Selon éligibilité | Non prioritaire |
| Préparer la retraite | Oui | Oui | Très adapté |
| Transmettre | Oui | Oui | Très adapté |
Programmes à étudier
Sélection fiscale et patrimoniale
FAQ SEO
Fiscalité immobilière Corse
Quelle fiscalité pour louer un bien meublé en Corse ?
Le LMNP peut permettre de déclarer les loyers en BIC, avec régime réel et amortissements selon la situation.
Le neuf offre-t-il des avantages fiscaux ?
Le neuf peut offrir frais réduits, garanties et certains dispositifs selon la nature du programme.
Faut-il choisir LMNP ou Jeanbrun ?
Le choix dépend de l’objectif : revenus locatifs optimisés, réduction d’impôt, résidence secondaire ou patrimoine.
Pourquoi investir en Corse ?
Rareté foncière, attractivité touristique, marché neuf limité et forte valeur patrimoniale.
Choisir le bon montage fiscal en Corse
Chaque projet doit être validé selon votre fiscalité, votre budget, votre usage du bien et les programmes disponibles.
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