Comprendre le statut LMNP, l’amortissement, la fiscalité des loyers meublés et les programmes neufs adaptés à une stratégie patrimoniale en Corse.
Le régime réel LMNP permet de déduire les charges et d’amortir le bien pour réduire fortement la fiscalité des loyers.
Un montage adapté à la constitution d’un patrimoine locatif dans des secteurs touristiques et résidentiels recherchés.
L’attractivité touristique et la rareté foncière renforcent l’intérêt d’un investissement meublé bien situé.
Comprendre le dispositif
Le Loueur en Meublé Non Professionnel s’adresse aux investisseurs qui louent un logement meublé. En régime réel, il permet de déduire les charges, intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux éligibles et amortissements comptables.
Dans l’immobilier neuf en Corse, il peut s’intégrer à une stratégie de résidence secondaire, de location saisonnière encadrée ou de location meublée longue durée selon la ville, le programme et la réglementation locale.
Le bien et le mobilier peuvent être amortis comptablement, créant une charge qui réduit le résultat imposable.
Frais de gestion, intérêts d’emprunt, assurance, comptabilité et certaines charges peuvent être intégrés au calcul.
Le logement doit être équipé pour permettre une occupation immédiate par le locataire.
Comparatif fiscal
Les deux approches peuvent être complémentaires selon votre fiscalité, votre horizon de détention et la nature du bien.
| Critère | LMNP | Jeanbrun |
|---|---|---|
| Objectif | Réduire l’imposition des loyers | Réduction d’impôt liée à l’investissement |
| Type de revenus | BIC meublés | Revenus locatifs selon dispositif |
| Profil | Investisseur recherchant des revenus locatifs optimisés | Contribuable fortement imposé |
| Point clé | Comptabilité et amortissement | Respect des conditions du programme |
Sélection LMNP
Résidence réhabilitée du T1 au T4 à proximité de Cala Rossa et Saint-Cyprien, adaptée à une stratégie meublée et patrimoniale.
Appartements T2/T3 dans la pinède, face au littoral de Calvi, pour résidence secondaire ou location meublée.
Appartements T2 à T4 à quelques mètres du port de Sant’Ambroggio et des plages de Balagne.
Programme neuf avec terrasses, vue mer ou marina, proche du port et des services de Lumio.
56 appartements du T1 au T4 avec terrasses, à proximité de la plage de Calvi.
Villas neuves et prestations premium dans un secteur littoral recherché entre Porto-Vecchio et Saint-Cyprien.
Maillage interne
Un conseiller peut vous orienter vers les programmes les plus cohérents selon votre budget, votre fiscalité et votre horizon patrimonial.
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